注文住宅の相場は『あくまで平均値!』リアルな提案額を知る方法!

 

 

【注文住宅 相場】X
相場
3階建て 相場
30坪
3階建て
40坪
土地あり
土地なし
新築

 

注文住宅の相場って?

 

平均129.4㎡(39坪) ⇒ 建設費3226万円

 

首都圏 171.8㎡(約52坪) ⇒ 建設費3508万円

近畿圏 199.2㎡(約60坪) ⇒ 建設費3264万円

東海圏 238.0㎡(約72坪) ⇒ 建設費3354万円

その他 288.0㎡(約82坪) ⇒ 建設費3025万円

 

 

・手持ち金:首都圏が一番

・年収の高い世帯が、首都圏・3大都市圏に集中している

 

 

トータルでかかった費用は?

 

2000万円台 38%

3000万円台 33%

4000万円台 18%

5000万円台 11%

 

1000万円代 90〜100㎡

2000万円代 100〜120㎡

3000万円代 120〜130㎡

 

▢ ▢ 

・頭金が、10〜20%

・ローンは固定がおすすめ

 

坪単価

延べ床面積 ⇒玄関やポーチ・ベランダ・吹き抜けを
       施工面積と言い、坪単価は下がる

 

安くするには?

 

1グレードにメリハリ

2複雑な形状の建物にしないこと!

3水回りをできるだけ集中!

4壁を少なく!

 

注文住宅の全コストをおさらいしよう!

 

建物本体 70%

付帯工事 15〜20%

諸経費  5〜10%
(土地代の5%が諸費用)

構造部分・柱・屋根・窓など:ココをコストカットしてはいけない!!

 

家と土地のどちらにお金をかけたいか?という最終選択

⇒家のグレードがある程度決まるので、その後の判断が楽になる!

 

建設費用相場

全国平均:3308.2万円

島根県 :2513.8万円(最安値)

東京都 :3929.6万円(最高値)

 

土地付 注文住宅

全国平均:3955万円

秋田県 :3902万円

東京都 :3629万円

 

首都圏 :40%が土地取得に当てている

地方  :25%が土地取得に当てている

◎ローンは収入の20%程度返済

 

 

坪単価

平均  :115.3万円

東京都 :186.6万円

千葉県 :117.7万円

 

◎キャンセル料はチェックすべき!

 

『標準仕様』こそ、注文住宅を
建てようとする際に、まず知っておきたい基準点!

 

ハウスメーカーを選ぶときには、坪単価で比較するのではなく、各住宅メーカーの『標準仕様』を知ること!

 

『標準仕様』を知っておくことのメリットって??

・「標準の価格」「標準の仕様・設備」が分かると、そこから、どれだけ足したいのか?引きたいのか?がわかる。

・相場価格から、大きく離れた金額を請求されることが減る

・注文住宅でありがちな、生活動線が考慮されていない設計を排除できる
(いざという時も、標準の仕様に戻ればOK!)

 

 

 

 

本体価格 ⇒ 『標準仕様』

 

  • 屋外の給排水工事
  • 屋外の電気工事
  • 屋外のガス配管工事

 

本体価格には、含まれないのは?

・設計料

・地盤調査料

・敷地測量料

・確認申請料

・エアコン空調工事

・照明器具

・外構

・カーテン等の設備

 

 

年収が600万円 ⇒ 3600万円が無理なく返済できる金額!

年収の6倍が目安!

大手ハウスメーカー(坪単価70万円) 中堅メーカー工務店(坪単価65万円)
30坪  2000〜2500万円 1950万円
35坪  2500〜3000万円 1800〜2400万円
40坪  3000〜万円 2400〜2500万円